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高雄農地變建地 永富發官邸/岡山優質好宅.華廈新境界
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：35.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
頂潭路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：29.18 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.54 坪
- 附屬建物面積：1.11 坪
- 共同使用：10.53 坪
- 車位坪數：3.03 坪
- 土地面積：8.33 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1999 元/月
管理描述：含車位
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前峰國中,兆湘國小
生活機能：欣欣市場
附近交通：R24岡山高醫捷運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1999 元/月
管理描述：含車位
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前峰國中,兆湘國小
生活機能：欣欣市場
附近交通：R24岡山高醫捷運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 1050 萬元，在岡山區屬於較親民的入場門檻；屋齡僅 3 年，外觀與設施較新，維修負擔低；交通便捷，緊鄰 R24 捷運站及國道交流道，適合雙薪通勤家庭；格局為 3 房 2 衛，且含車位，生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 2 樓，可能面臨隱私性較差或採光受干擾的問題；昇交平面式車位使用便捷度略低於直達電梯的停車格；總坪數包含車位後，實際室內空間感需考量是否足夠；周邊雖標榜鬧中取靜，但鄰近國道與幹道仍可能有噪音疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運沿線發展成熟，隨著區域開發完成，房價增值潛力可期；學區資源包含兆湘國小與前峰國中，對有子女的家庭具吸引力；目前屋齡新且價格合理，是進入該區域置產的黃金切入點。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場存在波動風險，未來轉手流動性需視整體景氣而定；同區域類似物件供應量若增加，可能影響未來溢價空間；近幹道位置若遭遇交通量激增，居住品質恐受影響。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮
此物件對於預算有限但重視通勤與生活機能的買家來說，具備高度的實用價值。主要理由在於其「性價比」優異：35.98 萬單價在捷運沿線屬合理範圍，且屋齡新、格局方正，能直接節省後續裝修成本。R24 岡山高醫站與國道雙軌優勢，有效縮短了通勤時間，對在高雄都會區工作的家庭相當友善。
不過，建議您在決定前務必親自實地看屋，特別是要確認低樓層在白天採光的情況，以及鄰近幹道夜間噪音的實際狀況。若居住品質不受交通噪音影響，這是一個進可攻（投資增值）、退可守（自住舒適）的優質標的。
問與答
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